福州买房相干常识最新分享来袭，本期吉屋小编给各人带来的买房相干常识是：买房时研讨小区的总平图和户型图很主要。这些图纸能协助我们在期房阶段理解屋子将来建好以后会是甚么模样，即便买的是现房，也能从“天主视角”让我们更明晰清楚明了的把握小区规划、楼栋朝向、房间规划等信息。
可是，买房只看户型图和总平图是不敷的，另有一张很主要的图，却由于最少90%以上的售楼部都不展现而被各人疏忽，它就是楼层平面图（或称为整层平面图）。出格是在买期房的时分，研讨楼层平面图更是一项十分须要的作业。
明天，就和各人聊一聊，有哪些“坑”是能够经由过程楼层平面图提早避开的？研讨楼层平面图需求留意哪些处所？
由于绝大部门中国人都是住的单位式室第而非独成家第，以是楼层平面图最主要的感化之一，就是协助我们搞分明统一层楼差别室第之间的干系。
可变四房双卫设想，南北双面采光的通透格式，6.9米横厅带景观阳台朝南，单看这个户型图，真的还算是不错的。
A户型餐客横厅的大部门采光面都正对同楼层的B户型，景观阳台向西还和大众电梯间的窗户对望。主采光面的采光和观景结果大打扣头，私密性也要减分。
假如在选房阶段疏忽了楼层平面图，就会在交房时才发明这个“坑”，这个“坑”有多大呢？上面几张图你们能够感触感染一下：
实在，在2梯4户的高层电梯室第中，这类规划很常见，固然许多相似规划的屋子为了不激烈的对视和遮挡，会把A户型主采光面朝北，把主要房间的窗户对着B户型，好比如许：
可是如许的规划，其缺陷是不克不及包管一切户型的主采光面都朝南，捐躯了采光和景观的均好性，以是如今许多楼盘又呈现了上面这类2梯4户的规划，普通称为“北廊户型”：
这类北廊户型，经由过程北侧的外廊毗连A户型，A、B户型的主采光面都朝向南方，在包管一切户型都得到最 佳朝向和观景结果的同时，又制止了A、B户型之间的遮挡和对视，有用处理了前面两种规划的痛点，可是它又惹起了一个新的成绩：共用墙。
在某度上输入“共用墙”3个字搜刮，就会发明中国有许多因共用墙而发生的邻里纠葛，有的以至对簿公堂，老死不相来往。
这些纠葛常常都是由于装修失慎，打穿了共用墙惹起的，固然大大都人装修能够不会去挖共用墙，并且一层4户以上的室第单位也很少做到0共用墙，可是假如共用墙过量，大概共用墙的地位不公道，则会给往后的寓居糊口带来未便。
在前面提到的3种规划中，第1、2种规划的A户型是完整没有共用墙的，仅仅在两个B户型的客堂存在共用墙，这类状况还算公道。
而第3种北廊户型，不只两个B户型的客堂之间存在共用墙，B户型和A户型也有共用墙，而且位于A、B两个户型的主寝室之间。
共用墙的成绩不单单会出如今北廊户型中，一切单位式室第都有能够存在一些不公道的共用墙，以是选房时都该当加以存眷。准绳就是：共用墙越少越好，假如共用墙出如今厨房、火狐体育官网客堂、阳台等大众地区也不算太糟。
图上这类“打斗”的入户门并非业主擅自把内开门改成外开门而至，而是交房就是如许。在交房前，由于售楼部没有公然过楼层平面图，以是业主们之前也其实不晓得入户门存在这类严峻的穿插滋扰。
我不晓得为何如许的设想能经由过程消防验收，可是它的确就是实在存在，并且据我所知，成都有相似状况的小区还不止这一个，只是轻重水平略有差别。
如今的单位式室第，险些都装备了电梯，而“梯户比”就成了买房时必问的成绩之一。“梯户比”一方面能反应出寓居密度，一层楼的户数越少，私密性也就越好；另外一方面，梯户比还间接干系到住户高低楼的便利水平，电梯配比越高，收支服从就越高。
没错，它确实是一个2梯8户的规划，可是因为2部电梯散布在两个相距较远的地位，业主在实践利用电梯的时分，底子没法同时等待2部电梯，这就会招致出行服从间接低落一半。
这类状况也实践出如今许多成都的电梯室第里，我自己就亲目击过很多。以是在选房的时分，不只要问售姐梯户比，最好还要检察楼层平面图，确认几部电梯能否位于统一地区。
以上，就是我今朝想到的能够经由过程楼层平面图去提早躲避的买房坑，假如列位在买房的实操过程当中还碰到过其他相干的“坑”，欢送在留言区和各人一同分享。
大大都的售楼部凡是会展现小区总平图、结果图、区位图和户型图等，可是的确很少有楼盘会展现楼层的平面规划图。有一些楼盘会在户型图的中间简朴的标注该户型的地点地位，只要少少数的楼盘会具体的标明整层平面规划。
可是，不展现其实不代表没有。假如你自动找售姐索要，普通都能够供给电子版的整层平面图假如售姐打死也不给，那能够真的就是有甚么见不得人的坑爹设想吧，就更需求多留一个心眼。
以上就是福州吉屋小编收拾整顿的福州买房相干常识，买房研讨小区的总平图和户型图很主要相干内容，更多关于福州的楼盘信息大概买房常识，可从前往我们福州吉屋网理解。我们有一对一在线管家专业征询，预定线上线下实景看房，免费专车接送，支付看房送专属好礼!全程免费带看，专业阐发，横向比照，帮你砍价！
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